Wat wier Är Reaktioun wann Är Bank Iech seet, Är Wunneng zu Tokyo kascht elo 100 Millioune Yen?
Genee dat ass 2026 fir vill japanesch Familljen Realitéit ginn. No Zuelen vun Nikkei Asia huet den duerchschnëttleche Kondo-Präis am Groussraum Tokyo an der éischter Halschent vum Joer déi symbolesch Grenz vun 100 Millioune Yen (ëmgerechent ronn 640.000 Dollar) iwwerschratt, en absolutte Rekord. Wann souguer Awunner vu Japan sech aus dem eegenen Immobiliëmaart zréckzéien, well se sech dat net méi leeschte kënnen, muss een sech froen: wou fléisst dat Kapital dann hin?
Fir en Deel vun der Äntwert brauch ee bloss op Phuket ze kucken. Op der Insel kascht eng Wunneng um Mieresrand tëscht 5 an 15 Millioune Baht (also ronn 140.000 bis 420.000 Dollar) an dat bei engem Mietrendement vun 6 bis 8% pro Joer, wärend een zu Tokyo just op 2 bis 3% kënnt. Wien also säin Tokyo-Budget mat op Phuket hëlt, kann do net eng, mä zwee bis dräi Immobilie kafen an esou säi Portfolio streie loossen, wat fir vill Investisseure gutt duerch d'Baankewalen an d'Sichertheetsargumenter passt, déi mer och zu Lëtzebuerg gutt kennen.
An dëse Trend beschränkt sech net op Japaner. Laut Bangkok Post kucken ëmmer méi auslännesch Kaeufer, dorënner ëmmer méi Investisseuren aus dem Mëttleren Osten, no Phuket, wéinst dem Liewensstil an der Méiglechkeet hir Verméigen ze streien. Souguer am Ultra-Luxussegment, mat Villaen an Appartementer ab 50 Millioune Baht, bleift d'Nofro robust, och wa sech den allgemenge Tourismus e bësse berouegt.
Firwat explodéieren d'Präisser zu Tokyo?
Den Haapttreiber ass de Bauwiesen: Steel-, Beton- a Léinkäschte si zu Japan op historesch Héichten geklommen, verstäerkt duerch e Mangel u Baaarbechter. D'Baukäschte sinn a Japan iwwer déi lescht dräi Joer ëm geschätzt 20 bis 25% geklommen. Zousätzlech konzentréieren sech vill Entwéckler op d'Premiumsegment, well d'Margen dohinner méi héich sinn.
Dozou kënnt de schwaache Yen, deen aktuell ëm 155 bis 160 pro Dollar handelt. Dat mecht Immobilie zu Japan an lokaler Wärung deier, mä relativ bëlleg fir Dollar-Investisseuren, an et mecht auslännesch Käef fir japanesch Investisseure selwer nach méi attraktiv, well hiert Suen am Ausland méi wäit reechen.
Wéi eng Zuelen erklären den Ënnerscheed tëscht Tokyo an Phuket?
- 100 Millioune Yen (640.000 Dollar) ass den duerchschnëttleche Kondo-Präis zu Tokyo an der éischter Halschent vum 2026, en absolutte Rekord
- Fir déiselwecht Zomm ka ee Kaeufer 2 bis 4 Premium-Appartementer mat Mieresbléck zu Phuket kafen
- Mietrendementer zu Phuket leien bei 6 bis 8% pro Joer, géint ongeféier 2 bis 3% zu Tokyo
- De Präis pro Quadratmeter erreecht zu Tokyo 12.000 bis 18.000 Dollar, géint 3.000 bis 6.000 Dollar fir Premium-Eenheeten zu Phuket
- Phuket zitt ëmmer méi Investisseuren aus Japan, Hongkong, Singapur an dem Mëttleren Osten un, déi vun de Rendementer doheem enttäuscht sinn
- Den Astigspräis zu Phuket fänkt bei ronn 100.000 Dollar fir en Studio an engem qualitativ héichwäertege Projet un
Wat kascht eng Wunneng zu Phuket am Verglach?
En Studio an engem gudde Phuket-Projet fänkt tëscht 3,5 an 6 Millioune Baht (100.000 bis 170.000 Dollar) un. Eng Eenzëmmerwunneng kascht tëscht 5 an 12 Millioune Baht (140.000 bis 340.000 Dollar). Dat mecht Phuket 3 bis 5 Mol méi bëlleg wéi vergläichbar Immobilie am Zentrum vun Tokyo.
Wéi eng Fakten sollt een als Investisseur kennen?
- Phuket huet 2025 en Rekord u Touristenzuelen verzeechent, mat méi wéi 14 Millioune internationale Arrivée op der Insel, wat direkt d'Nofro no Locatioune stäerkt
- Freehold-Kondominiumer op Phuket sinn auslännesche Kaeufer zougänglech, ënner enger 49%-Quota u auslännescher Besëtz pro Projet, mat voller, onagefeschterter Eegentumsrecht
- D'Baukäschten a Thailand klammen méi lues wéi zu Japan, nëmmen 8 bis 12% iwwer déiselwecht Period, wat den Endpräis vun Immobilie ënner Kontroll hält
- Bang Tao, Laguna a Kata bleiwen déi begéiertst Vieren bei asiatesche Investisseuren, dank enger etabléierter Infrastruktur an enger staarker Auslaaschtungsquote. Zu Bang Tao läit den duerchschnëttleche Kondo-Präis elo bei ronn 283.975 Baht pro Quadratmeter, ganz no bei de Präisser vun Top-Vieren zu Bangkok, laut Nation Thailand
- Programmer mat garantéiertem Mietrendement an Entwécklungen zu Phuket bidden dacks 5 bis 7% iwwer 3 bis 5 Joer, kontraktuell mat der Verwaltungsgesellschaft festgeluecht
Bangkok oder Phuket: wat passt besser fir Iech?
Bangkok bitt en méi niddregen Astigspräis, ab 2,5 Millioune Baht fir en Studio, mä d'Mietrendementer si méi niddreg, bei 4 bis 5% géint 6 bis 8% zu Phuket. Bangkok eegent sech besser fir eng laangfristeg Wäertsteigerungsstrategie, wärend Phuket méi op reegelméisseg Mietastrengung zielt. Wien e Mëttelwee sicht, kann iwwerleeën, säi Portfolio op béid Vieren ze streien.
Wéi organiséiert een am beschten seng Visite zu Phuket?
Den beschte Wee ass eng Inspektiounsrees vun 3 bis 5 Deeg, wou een d'Besichtigungen mat engem kuerze Openthalt op der Insel kombinéiert. De Flughafe Phuket International kritt Direktfluchgesellschaften aus Tokyo, Hongkong a Singapur, wat d'Rees vum Ausland aus praktesch mecht.
Geet den Trend Richtung Phuket weider?
All d'Indikatoren weisen drop hin, datt dëse Beweegung sech nach verstäerkt. Sou laang wéi d'Baukäschten zu Japan weider klammen an de Yen schwaach bleift, wäerte japanesch Investisseuren weider no Alternativen mat méi héijem Rendement sichen. Phuket rangéiert dobäi ënner den Top-3-Destinatiounen fir dëst Kapital, zesumme mat Bangkok a Kuala Lumpur.
De Rekord vun 100 Millioune Yen fir eng duerchschnëttlech Wunneng zu Tokyo ass keng Ausnam méi, et ass déi nei Norm. Fir en Investisseur, deen bereet ass, iwwer de japanesche Maart eraus ze kucken, bitt Phuket en konkreten Virdeel: zwee bis dräi Mol méi Rendement bei engem Bruchdeel vum Astigspräis. Déi Zuelen schwätzen fir sech selwer.
Quell: Bangkok Post
Wëllt Dir zu Thailand investéieren? D'Equipe vun Immobilien a Thailand hëlleft Iech gären, déi richteg Immobilie ze fannen, ugepasst un Äre Budget an Är Zieler.