Wat ass drun un dëse Visa-Kaf-Pakete vun 2026?
Stellt Iech vir, Dir kaaft eng Kondo zu Phuket a kritt automatesch en Dräi-Joer-Visa dobäi, ouni datt Dir selwer bei der Immigratioun missen ustoen. Genau dat verspriechen eng Rëtsch grouss thailännesch Entwéckler zanter 2026. Origin Property schafft mëttlerweil mat iwwer 400 auslännesche Makleren zesummen, déi Kondoen zu Phuket, Bangkok a Pattaya verkafen. Jiddereen, dee via Empfeelung eng Wunneng kaaft, déi mindestens 3 Milliounen Baht (ëmgerechent ronn 85.000 US-Dollar) kascht, kritt automatesch e Dräi-Joer-Visa, véier Fast-Track-Pässe fir den Fluchhafen an e Buggy-Service dobäi. Dat ass keen ofstrakte Affiliate-Programm méi, mä e richtege Verkafskanal, wou de Visa selwer den Ofschloss mécht.
Kuckt d'Konditioune vum Partnerschaftsprogramm
Nieft Origin hu grouss Nimm wéi AssetWise (iwwer säi Marke TITLE), Sansiri an Navarang Asset ähnlech Modeller lancéiert: E Makler, e Blogger oder e Relocation-Berater bréngt e Client, an den Entwéckler këmmert sech ëm den Immobiliëkaf souwéi d'Visa-Formalitéiten. Fir international Partner heescht dat: méi héich Ofschlossquoten, well de Kaaf zwee Problemer op eemol léist. De Bangkok Post huet iwwer ähnlech "Kondo-kafen-Visa-kréien"-Pakete berichtt an huet bestätegt, datt d'Immigratiounsbüro vu Phuket zesumme mat lokale Real-Estate-Firmen den erneierbaren Ee-Joer-Visa fir Kaf ab 3 Milliounen Baht presiséiert huet, ëmmer ënner der Bedingung, datt d'49%-Quote fir auslännesche Besëtz pro Projet respektéiert gëtt.
D'Fro ass net méi ob thailännesch Entwéckler fir Empfeelunge bezuelen. Si maachen et. D'Fro ass elo: wéi Modell passt zu Ärer Situatioun als Investisseur oder als Immobiliëpartner?
D'Wichtegst op ee Bléck
- Entrée fir de Käufer: ab 3 Milliounen Baht (~85.000 US-Dollar) fir eng bezuchsfäerdeg Kondo, fir den Visa-Pakete ze qualifizéieren (Quell: Origin x Thailand Longstay, 2026)
- Visa-Bonus beim Kaf: 3-Joer-Visa oder eng 20-Joer-Thailand-Longstay-Memberschaft (AssetWise/TITLE-Programm), dat spuert bis zu 27.000 Baht pro Joer u Visagebühren
- Kommissioun fir de Partner: typescherweis tëscht 3% an 5% vum Immobiliëpräis zu Phuket a Bangkok, wat bei engem duerchschnëttleche Deal vun 120.000 bis 350.000 US-Dollar tëscht 3.600 an 17.500 US-Dollar pro Client ausmécht
- Reechwäit: FazWaz Premium verdeelt Annoncen iwwer 7 international Plattformen mat zesummen méi wéi 25 Millioune Visitten pro Mount, dorënner d'Netzwierker Lifull Connect an Dot Property Group
- Geografie vun der Nofro: Phuket, Bangkok (Quartier Charoennakhon), Pattaya (Chonburi) a Chiang Mai sinn déi konkret Stied, déi an de Visa-Programmer vun den Entwéckler abezunn sinn
- Vitesse vum Ofschloss: FazWaz Premium verspriecht e Matching mat engem Käufer bannent 60 bis 90 Deeg via säi Fast-Track-Pakete
Wéi Lëtzebuerger Investisseuren an Immobiliëpartner dovunner profitéiere kënnen
Fall 1: Dir sidd Relocation-Berater a betreit Expats. Wann Dir Clientë beim Ëmzuch op Thailand hëlleft, ass et logesch, en Entwéckler mat engem integréierten Visa-Programm virzeschloen. De Client kaaft eng Kondo ab 3 Milliounen Baht, kritt automatesch de Longstay-Visa, an Dir kritt Är Empfeelungskommissioun. Kéiersäit: Dir sidd u bestëmmte Entwéckler mat Visa-Programmer gebonnen, wat Är Auswiel u Projeten aschränkt.
Fall 2: Dir sidd Reesblogger oder Influencer mat 10.000+ Follower. Är Community dreemt vläicht schonn onbewosst vun Thailand. Dir stellt de Quartier Charoennakhon um Fluss zu Bangkok oder eng Villa-Kolonie zu Phuket vir a setzt e Partnerlink an. Bei enger typescher Konversiounsquote vun 0,1 bis 0,3% vun Ärer Reechwäit an engem duerchschnëttleche Kaufpräis vu 150.000 US-Dollar bréngt schonn ee géluechenen Deal pro Quartal tëscht 4.500 an 7.500 US-Dollar. Kéiersäit: den Zykel bis zum Ofschloss ass laang, dräi bis sechs Méint vum éischte Kontakt bis zur Bezuelung.
Fall 3: Dir sidd scho Makler an engem aneren Land an erweidert Är Geografie. Dir verkaaft scho Immobilie zu Dubai, an der Tierkei oder a Georgien, a Thailand gëtt eng zousätzlech Produktlinn. D'integréiert Modell Origin plus Thailand Longstay bitt Iech e komplette Pakete: Immobilie, Visa a Concierge-Service, ouni datt Dir Iech an d'thailännescht Recht mussen aleschaffen. Kéiersäit: d'Kommissioun gëtt mam lokale Makler gedeelt, dofir landt Är eege Quote normalerweis bei 1,5 bis 2,5% amplaz vun de vollen 3-5%.
Fall 4: Dir bedreift eng Property-Management-Firma zu Phuket. Dir verwalt schonn Locatiounen, an Är aktuell Proprietäre ginn eng Quell fir Empfeelungen, wa se Frënn beroden, iwwer Iech ze kafen. Dir kritt souwuel eng Entwéckler-Kommissioun wéi och e spéidere Verwaltungsvertrag. Kéiersäit: e Risiko vun Interessekonflikt, well Clientë sech kéinte froen, ob Dir déi bescht Immobilie oder just déi mat der héchster Kommissioun proposéiert.
Vergläich vun den Haaptprogrammer
| Parameter | Origin + Thailand Longstay | AssetWise / TITLE | Navarang Asset + L'Heritage | FazWaz Premium |
|---|---|---|---|---|
| Minimalpräis Immobilie | 3 Millioune Baht (~85.000 US-Dollar) | 3 Millioune Baht (~85.000 US-Dollar) | Net ëffentlech bekannt | Ab 1 Millioun Baht |
| Visa-Pakete fir de Käufer | 3-Joer-Visa, Fast-Track-Spur um Fluchhafen | 20-Joer-Longstay-Memberschaft, 27.000 Baht/Joer Visagebühr erlooss | LTR- a Longstay-Visa, komplette Support | Kee Visa-Programm |
| Zuel vu Makleren/Partner | 400+ auslännesch Makler | Iwwer Thailand Longstay | Iwwer L'Heritage-Berodung | 1,2 Millioune Käufer an der Datebank |
| Wichtegst Plazen | Phuket, Bangkok, Chonburi | Phuket, Pattaya | Bangkok (Charoennakhon) | Ganz Thailand |
| Partnermodell | Empfeelungskommissioun | Empfeelungskommissioun + Concierge | One-Stop-Service | Bezuelten Annonce fir Proprietären |
| Zäit bis zum Ofschloss | Net festgeluecht | Net festgeluecht | Net festgeluecht | 60-90 Deeg (Premium Plus) |
Op wat Dir oppasse musst ier Dir en Empfeelungsprogramm ënnerschreift
-
De Visa ass keng gesetzlech Garantie, déi automatesch un de Kaf gebonnen ass. De Longstay-Visa ass e kommerziellt Programm, keen automateschen Usproch. Kontrolléiert de Status vum Programm ëmmer direkt bei der Thailand Longstay Company ier den Deal ofgeschloss gëtt.
-
D'Kommissioun kann eréischt no der vollstänneger Bezuelung vum Käufer ausbezuelt ginn. Déi meescht Entwéckler zueren d'Empfeelungskommissioun eréischt aus, nodeems se déi lescht Rat vum Client kritt hunn, a Bezuelungspläng kënne sech iwwer 12 bis 24 Méint zéien. Kläert de Bezuelungsplang ier Dir en Partnervertrag ënnerschreift.
-
Auslänner dierfen nëmmen bannent der 49%-Quote fir Kondoen besëtzen. Wann d'Quote an engem konkrete Projet scho voll ausgeschöpft ass, fällt den Deal duer, an Är Aarbecht fir de Client ze fannen war ëmsoss. Freet den Entwéckler viraus no dem aktuellen Statut vun der Quote.
-
Et gëtt keen eenheetleche Standard fir eng "qualifizéiert Empfeelung". E Entwéckler zielt nëmmen eng waarm Lead mat Passdaten als valabel, en aneren akzeptéiert all Ufro mat enger E-Mailadress. Leet d'Kritäre schrëftlech an engem Vertrag fest.
Berechent wat Dir mat enger Empfeelung verdéngt
-
Duebel ageschéckte Empfeelungen. E Client kann de Entwéckler scho selwer oder iwwer en anere Makler kontaktéiert hunn. Ouni e CRM-System, dat d'Lead kloer verfollegt, riskéiert Dir Är Kommissioun ze verléieren. Freet no ob de Programm eng transparent Lead-Verfolgung bitt.
-
Steierlech Verpflichtungen fir de Partner. Empfeelungskommissiounen aus Thailand kënnen an Ärer Heemechtsjurisdiktioun, also och zu Lëtzebuerg, akommensteierpflichteg sinn. Fro ëmmer e Steierberoder ier Dir Är éischt Ausbezuelung kritt.
FAQ
Wéivill kann ech realistesch mat enger eenzeger Empfeelung fir eng Kondo zu Phuket verdéngen?
Bei engem duerchschnëttleche Präis fir eng Kondo zu Phuket vun 150.000 bis 250.000 US-Dollar an enger Kommissioun vun 3 bis 5% kritt Dir tëscht 4.500 an 12.500 US-Dollar pro géluechenen Deal. Deen exakte Prozentsaz hänkt vum Entwéckler an Ärer Partner-Klass of.
Brauch ech eng Lizenz fir Immobiliëkäufer a Thailand ze vermëttelen?
Thailand verlaangt keng Maklerlizenz fir Empfeelungsaktivitéiten. Dir schafft awer ënner engem Partnervertrag mat engem Entwéckler oder enger Agence, net als lizenzéierte Makler, an d'juristesch Verantwortung fir den Deal läit beim Entwéckler.
Wéi e Visa kritt een dobäi wann een eng Kondo ab 3 Milliounen Baht kaaft?
Den Thailand-Longstay-Programm bitt e Dräi-Joer-Visa (iwwer Origin) oder eng erneierbar 20-Joer-Memberschaft (iwwer AssetWise/TITLE). Dat ass e kommerzielle Visa-Service, keng offiziell staatlech LTR-Visa-Kategorie.
Wéi séier gëtt d'Kommissioun no engem Ofschloss ausbezuelt?
Typescherweis bannent 30 bis 60 Deeg nodeems de Käufer déi voll Bezuelung gemaach huet. Wann de Käufer a Rate bezilt, kann d'Kommissioun un deen Zäitplang gekoppelt sinn.
Kann ech Partner ginn wann ech net a Thailand wunnen?
Jo. Origin Property schafft mat iwwer 400 auslännesche Makleren, an de Programm ass fir eng Zesummenaarbecht op Distanz konzipéiert. Dir bréngt de Client, den Entwéckler këmmert sech ëm de Rescht.
Wéi eng Quartiere vu Bangkok si Bestanddeel vun de Visa-Programmer vun den Entwéckler?
Navarang Asset huet säi Programm mam Projet Na Reva Charoennakhon um Chao-Phraya-Floss lancéiert, engem vun de séierstwuessende Quartieren zu Bangkok mat Bléck op de Floss. Sansiri promoutt Projete a verschiddene Quartieren, ouni de Programm un eng eenzeg Plaz ze bannen.
Wéi ënnerscheet sech dat Empfeelungsmodell vun engem Affiliate-Programm?
Empfeelungsmodell heescht perséinlech Virstellung vum Client beim Entwéckler. En Affiliate-Programm leeft iwwer digital Linke mat Tracking. Thailännesch Entwéckler benotzen éischter d'Empfeelungsmodell, wou d'Lead vun engem Verkafsverantwortlechen registréiert gëtt.
Kann ech Empfeelungsprogrammer vu verschiddenen Entwéckler kombinéieren?
Jo, soulaang Äre Partnervertrag keng Exklusivitéitsklausel enthält. Déi meescht Programmer verlaangen keng Exklusivitéit, mä kontrolléiert dat ëmmer am jeeweilege Kontrakt.
Den thailännesche Immobiliëmarché ass 2026 amgaang e ganz neit Modell opzebauen: Entwéckler iwwerhuelen net méi nëmmen d'Verantwortung fir de Bau, mä och fir de Visa, de Concierge-Service an eng Marketing-Reechwäit vun 25 Millioune Visitten pro Mount. Dee Partner muss just de Client bréngen. Fir Lëtzebuerger, déi mam Gedanken un eng Immobilie a Thailand spillen oder als Vermëttler an dëse Marché wëlle rakommen, ass dat e Fenster, dat grad elo op ass, an Immobilien a Thailand hëlleft Iech gäre bei den éischte Schrëtt.
Quell: Bangkok Post
Sidd Dir prett fir a Thailand ze investéieren? Eis Experten hëllefen Iech déi perfekt Immobilie ze fannen.