Wann Dir schonn emol e Condo zu Phuket kaaft hutt oder Iech domat befaasst hutt, wësst Dir: d'Käschten beim Depôt vum Titel bei den thailännesche Behörden waren ni näischt. Elo huet d'thailännesch Regierung awer eng Decisioun geholl, déi fir Lëtzebuerger Investisseuren interessant ass, well se net just e puer Méint dauert, mä bis Mëtt 2027.
Konkret Äntwert: D'Iwwerdroungsgebühr fir d'Registréierung vun engem Immobil zu Thailand gouf vun 2% op 0,01% vum Schätzwäert gesenkt, an d'Gebühr fir d'Hypothéik-Registréierung vun 1% op 0,01%. Op engem Condo vun 10 Millioune Baht mécht dat allen zwee zesummen bal 300.000 Baht Ersparnis aus. D'Mesure gëllt bis den 30. Juni 2027 fir Immobiljen bis 7 Millioune Baht Kafpräis a Schätzwäert.
Fir Lëtzebuerger Kläer ass dat kee klengt Detail: op engem typesche Bréngen-Investissement zu Phuket bedeit dat e puer dausend Euro, déi net an d'Verwaltung fléissen, mä an d'Täsch vum Käufer bleiwen.
Firwat dës Mesure anescht ass wéi déi virdrun
Thailand huet net fir d'éischte Kéier un dëse Gebühren geschraabt. Zënter 2019 huet Bangkok ëmmer nees ähnlech Erliichterunge fir e limitéierten Zäitraum agefouert, meeschtens mat engem Präisdeckel an engem séieren Ofleefdatum. Wat un der 2026er-Versioun bemierkenswäert ass, ass d'Längt: den thailännesche Ministerrot huet d'0,01%-Struktur bis den 30. Juni 2027 verlängert. Dat gëtt engem Investisseur genuch Zäit fir richteg ze plangen, anstatt an e puer Wochen eng Entscheedung ze forcéieren.
Eng wichteg Preziséierung fir auslännesch Käufer: wien e Condo-Eenheet ënner der Freehold-Quote kaaft, kritt genau déiselwecht reduzéiert Taux wéi en thailännesche Bierger. Et gëtt also keng Ënnerscheedung tëscht lokalen a foreigen Investisseuren wat dës konkret Gebühr ugeet.
Wat effektiv gëllt: d'Konditiounen am Detail
| Element | Virdrun | Elo | Limit |
|---|---|---|---|
| Iwwerdroungsgebühr | 2% vum Schätzwäert | 0,01% | Immobiljen bis 7 Mio. Baht |
| Hypothéik-Registréierung | 1% | 0,01% | Bis 7 Mio. Baht pro Kontrakt |
| Gëltegkeet | - | Bis 30. Juni 2027 | - |
D'Regelung gëllt fir Eefamilljenhaiser, Townhouses, Condo-Eenheeten a Grondstécker mat Gebaier. Verkeef vu just engem Deel vun engem Besëtz (Deelbesëtz) sinn ausgeschloss.
Fir eng Wunneng vu 5 Millioune Baht gesäit d'Rechnung esou aus:
- Ersparnis op der Iwwerdroungsgebühr (2% minus 0,01%): ronn 99.500 Baht
- Ersparnis op der Hypothéik-Gebühr (1% minus 0,01%): ronn 49.950 Baht
- Total: ongeféier 149.500 Baht, dat entsprécht ronn 4.200 US-Dollar
Wat verännert sech net: d'Käschten déi bleiwen
Net alles gëtt méi bëlleg. D'normal Transaktiounskäschte bei engem thailännesche Immobilienkaf setzen sech normalerweis aus véier Elementer zesummen: der Iwwerdroungsgebühr (2%), der Stempeltax (0,5%), der spezifescher Geschäftstax (Specific Business Tax, 3,3%, déi bei engem Weiderverkaf bannent den éischte 5 Joer Besëtz fälleg gëtt) an der Withholding Tax (progressiv berechent). Déi aktuell Erliichterung rifft eebis d'Iwwerdroungs- an d'Hypothéik-Gebühr un, souss näischt.
Dat heescht kloer: wien seng Immobil bannent de fënnef éischte Joer scho rëm verkeeft, muss weiderhin d'3,3% Specific Business Tax bezuelen. Dëst gëllt onofhängeg dovun ob Dir vun der 0,01%-Gebühr profitéiert hutt oder net.
D'Department of Lands ass déi eenzeg Autoritéit zu Thailand, déi Eegentumsiwwerdroungen offiziell registréiert. D'Gebühren ginn op der vum Staat geschätzter Wäert berechent, deen net ëmmer mam tatsächleche Kafpräis iwwerteneen dréit.
Wéi gesäit den Immobiliëmarkt zu Phuket aktuell aus
D'thailännescht Finanzministère schätzt datt d'verlängert Regelung ronn 540 Milliarde Baht un jährlechen Immobilien-Ëmsaz ënnerstëtzt an zousätzlech ronn 305 Milliarde Baht un neien Investitiounen an de Secteur zéien wäert.
Auslännesch Käufer bleiwen eng zentral Kraaft am Condo-Marché: d'Zuel vun jährlechen auslännesche Condo-Käf louch 2024-2025 stabil bei ronn 14.500 Eenheeten, alleng am éischte Quartal 2025 koumen der ronn 3.919 dobäi, laut Branchendaten. Bangkok, Chonburi a Phuket bleiwen d'Haaptregiounen fir dës Nofro.
Besonnesch relevant fir Lëtzebuerger, déi un der Küst investéiere wëllen: Phuket, Pattaya a Samui sinn déi dräi Reséierungen, wou auslännesch Käufer de gréisste Undeel un all Condo-Verkeef ausmaachen. Genau do wäert sech de praktesche Impakt vun dëser Gebüre-Reduktioun am meeschten am Investitiounsklima bemierkbar maachen.
Wichteg fir jiddereen deen zu Thailand kafe wëll: direkt Besëtz vu Grond oder Haiser duerch Auslänner bleift staark limitéiert. Freehold-Besëtz ass just fir Condo-Eenheeten méiglech, an dat bannent der 49%-Ausländer-Quote pro Projet. Fir landbaséiert Immobiljen gi meeschtens Leasehold-Modeller oder Firmenstrukturen genotzt.
Passt dat zu Rate-Pläng vun Entwéckler?
Jo, ouni Problem. E Bezuelungsplang vun engem Entwéckler an dës Gebüre-Reduktioun vum Staat funktionéieren onofhängeg vuneneen. D'Gebühr gëtt am Moment vun der eigentlecher Iwwerdroungs-Registréierung bezuelt, an dat fällt meeschtens mat der leschter Rat vum Kafpräis zesummen.
Firwat elo de richtege Moment ass fir ze handelen
Eng méijährig Gebüre-Reduktioun mat engem festen, awer wäit ewechleien Ofleefdatum gëtt engem Investisseur endlech d'Loft fir richteg ze plangen, anstatt eng iwwerhäizt Entscheedung ze treffen. Wien scho seng Recherche gemaach an eng Immobil identifizéiert huet, fënnt am aktuellen Zäitfenster (bis Mëtt 2027) e favorabelen Moment fir ze handelen.
Eng Ersparnis vu 150.000 bis 300.000 Baht funktionéiert praktesch wéi en zousätzleche Prozentpunkt Rendement, deen d'Regierung engem Käufer schenkt. Dat gesot: et bleift eng politesch Entscheedung, déi theoretesch ugepasst ka ginn. Wien e séchere Wee wëll goen, sollt d'Konditioune léiwer méi séier wéi méi spéit festmaachen.
Quell: The Nation Thailand
Interesséiert un enger Immobilie-Investitioun zu Thailand? D'Experten vun Immobilien a Thailand hëllefen Iech gär, déi richteg Immobil an déi richteg Konditioune fir Äre Kaf ze fannen.