Wann Dir bis elo geduecht hutt, dass een zu Thailand eng Wunneng nëmmen mat Cash op den Dësch leeë kann, da gëtt et Zäit dës Iddi ze iwwerdenken. D'LH Bank huet ugekënnegt, hire Kreditportfolio fir international Keefer 2026 ëm 50% ze vergréisseren, eng Beweegung déi weist datt sech d'Spillregelen um thailännesche Immobiliemarché grad ännere.
Direkt Äntwert: Kann e Lëtzebuerger elo een Prêt zu Thailand kréien?
Jo, ënner bestëmmten Konditiounen. Thailännesch Banken wéi LH Bank finanzéieren mëttlerweil Condominium-Eenheeten bannent der 49%-Quote fir Auslänner, allerdéngs mat Zënssätz vun 5-7% pro Joer, engem Down Payment vun typesch 30-40% an enger Lafzäit vun 15-20 Joer. Villaen, Grondstécker oder Häiser bleiwen dovun ausgeschloss, well Auslänner kee Grond zu Thailand direkt besëtze kënnen.
Firwat ännert sech d'Situatioun grad elo?
Bis viru kuerzem war et bal onméiglech fir en Net-Thailänner e Prêt bei enger lokaler Bank ze kréien. D'Bank hu verlaangt: en permanent Aarbechtserlaabnis, eng thailännesch Steierhistorie oder e thailännesche Bäileefer als Matschëllner. Genau dëst Muster brécht d'LH Bank elo op an eröffnet domat e komplett neie Wee fir international Investisseuren, dorënner och Lëtzebuerger déi hir Spuerguttecher besser opdeele wëllen.
LH Bank (Land and Houses Bank) gehéiert zu der Land and Houses Financial Group, verbonnen mat engem vun den gréisste Promoteure vum Land, wat der Bank enorm Erfarung an der Bewäertung vu Sécherheeten gëtt.
D'Zuelen hannert der Ukënnegung
- Am éischte Semester 2026 louch den internationale Kreditportfolio vun LH Bank scho bei 23 Milliarden Baht, e Plus vun 27% géigeniwwer Enn 2025
- Dëst mécht haut 8% vum gesamten Kreditvolume vun der Bank aus, mam Zil op 10% bis 2027 ze klammen
- D'Handelsfinanzéierung (Trade Finance) vun der Bank ass ëm 148% gewuess, d'Recette aus Devisëgeschäft ëm 75%, e Beweis fir eng méi breet grenziwwerschreidend Nofro
- D'Leitzëns vun der Bank of Thailand louch Ufank 2026 bei 2,25%, wat e favorabelt Ëmfeld fir Hypothéiken schaaft
- Laut dem Land Department vun Thailand sinn d'Transaktioune vun auslännesche Keefer zu Bangkok 2025 ëm 18% géigeniwwer dem Joer virdrun geklommen
Wéi funktionéiert d'Finanzéierung konkret?
Datt Thailand elo méi grouss Kreditter un Auslänner ubitt, ass eng richteg Chance fir Investisseuren déi hir Käschte besser opdeele wëllen, amplaz $200,000 bis $300,000 an eng eenzeg Wunneng ze stiechen, kann een d'Kapital iwwer zwou oder drei Immobilien verdeelen an de Rescht mat Prêt finanzéieren.
Awer opgepasst: Thailännesch Banken préiwen d'Réckzuelungsfäegkeet vun engem auslännesche Kandidat vill méi strikt wéi bei engem lokale Client. Notariell iwwersat Akommesdokumenter si Pflicht, an d'Prozedur ka 45 bis 60 Deeg daueren. Och d'Iwwerweisung vun de Fongen iwwer d'Grenz muss iwwer korrespondéierend Banke lafen, jee no Hierkonftsland vum Keefer, e Punkt deen een net ënnerschätze soll wann een aus Lëtzebuerg iwwerweist.
Eng Alternativ ass de Finanzéierungsplang vum Promoteur selwer. Grouss Promoteure zu Bangkok a Phuket bidden 30/70- oder 40/60-Zuelungspläng un, wou de gréisste Bloc bei der Iwwerreechung vun der Wunneng fälleg ass. Dat ass kee Bankprêt, awer et erreecht praktesch dat selwecht Zil: manner Kapital am Viraus.
Wat gehéiert zu den Dokumenter fir eng Demande?
Auslännesch Demandeuren mussen normalerweis dës Dokumenter virleeën:
- E gültege Pass
- E Nowäis vum Akommes aus dem Hierkonftsland
- E Sträifereegëster (propper strofrechtlecht Zeegnes)
- E ënnerschriwwene Kaf-Verkafsvertrag mam Promoteur
Wichteg ze wëssen: no thailännescht Recht ass et Auslänner ëmmer nach verbueden Grond direkt ze besëtzen. D'Finanzéierung gëllt eenzeg fir Condominium-Eenheeten bannent der auslännescher Quote (Artikel 19 bis vum Condominium Act).
Wat kascht e Condo zu Bangkok haut?
Den duerchschnëttleche Präis pro Quadratmeter an neie Condominiumen am Zentrum vu Bangkok läit tëschent 150.000 an 250.000 Baht (ongeféier $4.200 bis $7.000). LH Bank bedéngt scho Clientë vu China, Hong Kong an Taiwan, an de Zil ass e Wuesstem vun der FDI-verbonnener Kreditvergab vun 10-12% fir 2026, Deel vun enger méi breeder Expansiounsstrategie.
Kënnt Thailand seng Regelen fir Auslänner nach méi opmaachen?
D'Regierung diskutéiert aktuell iwwer méi breet Rechter fir auslännesch Keefer, dorënner eng méiglech Erhéijung vun der Condominium-Quote op 75% an d'Erlaabnis fir Auslänner Wunngrondstécker iwwer 40 Milliounen Baht ze kafen. Keng vun dësen zwou Propositioune sinn haut scho Gesetz, awer d'Richtung ass kloer: Thailand wëll méi auslännescht Kapital an säi Wunnengsmarché zéien.
Quell: Bangkok Post
Ass et de richtege Moment fir Lëtzebuerger Investisseuren?
D'Entscheedung vun LH Bank hire Kreditportfolio ëm 50% ze vergréisseren ass e konkreet Signal fir déi Richtung an déi de thailännesche Wunnengsmarché geet. Wien un eng Wunneng zu Bangkok, Pattaya oder Phuket denkt, sollt sech elo schonn iwwer déi verfügbar Finanzéierungsméiglechkeeten informéieren, ier d'Konkurrenz ëm d'Eenheeten bannent der auslännescher Quote méi grouss gëtt.
Bei Immobilien a Thailand begleede mir Lëtzebuerger Keefer duerch dëse ganze Prozess, vun der Auswiel vun der richteger Wunneng bis zu de Gespréicher mat de lokale Banken.
Parat fir an Thailand ze investéieren? Eis Experten hëllefen Iech déi perfekt Immobilie ze fannen.