Kuerz Äntwert fir déi, déi et pressant hunn
An engem Land, wou zu Lëtzebuerg d'Wunnengspräisser scho laang festgefuer sinn, kucken ëmmer méi vun eis a Richtung Thailand fir eng zweet Immobilie oder eng Mietrendite. D'Zuele vum éischte Quartal 2026 weisen e kloert Bild: Vun de Kontinenten déi um mannschte bekannt sinn fir Lëtzebuerger Investoren, réckelen d'Russen elo op déi zweet Plaz bei de Kaeier vu Condominiumen an Thailand, während déi bis elo dominant chinesesch Nofro staark zréckgeet. E Femmel vun all dräi Condos, déi u Auslänner verkaaft ginn, geet weiderhin un e chinesesche oder russeschen Investor, mä d'Verhältnis tëscht deenen zwee huet sech radikal geännert.
Fir en Investisseur, deen aus dem Ausland op Südostasien kuckt, ass dat méi wéi eng Vergänglechkeetsmoud: et ass e Zeeche vun engem Maart deen erwuessen ass. Wann Kapital vun zwee vun de gréisste Weltekonomien konstant an ee Segment fléisst, och wa kuerzfristeg e Réckgang do ass, dann hält d'Destinatioun op "exotesch" ze sinn a gëtt zu engem seriéise Terrain fir laangfristegt Kapital.
D'Zuelen am Detail: Wien kaaft wat am Q1 2026
-
Am éischte Quartal 2026 hunn Auslänner 3.241 Condo-Eenheeten an Thailand transferéiert, dat ass 17,3% manner wéi d'Joer virdrun; de Gesamtwäert vun den Transfere ass ëm 17,9% op 13,464 Milliarde THB gefall.
-
Chinesesch Kaeier bleiwen déi gréisst auslännesch Grupp, awer mat engem massive Réckgang: 906 Eenheeten (-38,8%) am Wäert vu 3,493 Milliarde THB (-42,9%).
-
Russesch Kaeier sinn op déi zweet Plaz geklommen, mat +33% bei den Eenheeten (383 Eenheeten) an +68,7% am Wäert (1,665 Milliarde THB), si hunn domadder Myanmar iwwerholl.
-
Auslänner däerfen bis zu 49% vun der verkeefbarer Fläch vun engem Condo-Gebai besëtzen (CBRE Thailand); an de beléiften Projeten zu Bangkok a Phuket ass dëse Quota dacks scho virum Enn vum Bau ausgeschöpft.
-
D'Mietrenditen op Condos an touristeschen Zonen leien tëscht 5 an 8% brutto pro Joer.
-
Phuket huet de héchste russesche Transferwäert opgezeechent: 1,06 Milliarde THB op 156 Eenheeten, virun allem an eleganten Resort-Beräicher.
Firwat ass Phuket bei Russen esou beléift?
Zënter 2022 hunn russesch Kaeier e groussen Deel vun hirem Kapital vun Dubai a Kupern Richtung Südostasien geluecht. Phuket a Koh Samui sinn déi Haaptdestinatiounen, mat engem russesche Transferwäert deen am éischte Quartal 2026 eleng ëm 68,7% geklomm ass (Bangkok Post). Dëst weist net just méi Kaeieraktivitéit, mä och e Wiessel a Richtung méi héichwäerteg, luxuriéis Eenheeten, wäit ewech vum Entry-Level-Bestand.
Zur selwechter Zäit kill de chinesesche Kapitalfluss of. Chinesesch Investoren, déi sech traditionell op Neibauprojeten zu Bangkok bei den BTS- a MRT-Statioune konzentréiert hunn, hu sech ënner dem Drock vun der heemescher Wirtschaft staark zréckgezunn: d'Zuel vun den Transfere ass em 38,8% an de Wäert ëm 42,9% am Joresvergläich gefall.
Dobäi kënnt eng méi breet Diversifikatioun vun der Nofro: indesch Kaeier hunn hier Transfere ëm 40% op 63 Eenheeten am Wäert vu ronn 353 Millioune THB an dëser selwechter Period erhéicht, e Zeeche datt d'Basis vun der auslännescher Nofro méi breet gëtt.
Wéi funktionéiert d'Eegentum rechtlech fir en Auslänner?
Op Basis vum Condominium Act B.E. 2522 (1979) kënnen Auslänner Condo-Eenheeten a voller Freehold-Eegentum halen, wann de Kafpräis aus dem Ausland an auslännescher Währung transferéiert gëtt. D'Bank, déi d'Geld kritt, stellt e sougenannten Foreign Exchange Transaction Form (FET) aus. Ouni dëst Dokument registréiert d'Land Department de Transfer net, egal wéi vill Geld schonn iwwerwise gouf.
Dat ass en wesentleche Punkt fir Lëtzebuerger Kaeier: d'Geld muss effektiv vum Ausland aus an Devisen kommen, net vun engem thailännesche Bankkonto aus deem d'Suen scho lokal ëmgewiesselt goufen.
Wéi hunn sech d'Präisser entwéckelt?
Laut der Bank of Thailand ass den Condo-Präisindex zu Bangkok an de leschten fënnef Joer ëm ongeféier 25 bis 30% geklommen. Zu Phuket sinn d'Präisser dank der limitéierter bebaubarer Fläch nach méi staark geklommen.
De thailännesche Baht huet sech relativ stabil tëscht 34 an 36 Baht pro US-Dollar gehalen, wat d'Wärungsrisiko fir Investoren, déi a Dollar oder Yuan operéieren, reduzéiert. Fir en Investisseur, deen a Euro denkt, bleift natierlech och d'Euro-Baht-Kombinatioun ze berécksiichtegen, mä d'relativ Stabilitéit géintiwwer dem Dollar ass schonn e gudden Indiz fir Berechenbarkeet.
Wat kascht et wierklech, eng Condo zu Phuket oder Bangkok ze kafen?
Beim Kaf falen folgend Steieren un:
- Transferofgab: 2% vum geschätzte Wäert
- Stempelofgab: 0,5%
- Spezifesch Geschäftssteier: 3,3% (wa de Verkeefer d'Eenheet manner wéi 5 Joer besass huet)
Dës Käschte gi generell tëscht Kaefer a Verkeefer opgedeelt, awer et gëtt keng gesetzlech Reegel dofir, et hänkt vum Verhandlungsspill of.
Op lafend Käschten muss een och oppassen: d'monatlech Käschten fir déi gemeinsam Beräicher leien tëscht 40 an 120 Baht pro Quadratmeter, jee no der Klass vum Projet, an de Sinking Fund gëtt als eemoleg Zummen beim Transfer bezuelt.
Wéi gesäit d'Zukunft vum Luxusmaart zu Phuket aus?
Laut Knight Frank Thailand bleift de Segment vum Luxus-Waassrand och 2026 robust, dëst dank enger konstanter auslännescher Nofro, klammende Grondpräisser, an engem staarken Interessi fir markeg Residenzen (branded residences). Villa-Beräicher wéi Bang Tao, Layan, Kamala an Cherng Talay ginn ëmmer méi vu wuelhabende Kaeier gesicht, déi méi Lifestyle wéi pure Investitioun am Kapp hunn.
D'Fazit fir de Lëtzebuerger Investisseur
D'staark Zuel vu russeschen Ubidder trotz enger ofkillender chinesescher Nofro weist e richtege strukturelle Wiessel am auslännesche Condo-Maart, keng temporär Erscheinung. D'praktesch Regel bleift déiselwecht: wielt Projeten mat engem bestätegten auslännesche Quota, an enger liquider Location no un der Transportinfrastruktur, an zitt ëmmer en lizenzéierte Affekot bäi fir all Dokument virum Uzahlen ze kontrolléieren.
Bei Immobilien a Thailand begleede mir Lëtzebuerger Kaeier genee bei dëse Schrëtt, vum éischte Kontakt bis zur Ënnerschrëft.
FAQ
Kann en Auslänner an Thailand eng Condo komplett besëtzen?
Jo. Auslänner, och Kaeier aus Russland oder China, kënnen eng Condo-Eenheet a voller Freehold-Eegentum halen. Déi wesentlech Bedingung ass, datt d'Suen aus dem Ausland an auslännescher Währung ukommen, an d'empfänken Bank e FET-Formular ausstellt.
Firwat ginn Condos vun Auslänner méi bevirzugt wéi Villaen?
Thailänneschst Gesetz erlaabt et Auslänner net, Land direkt ze besëtzen. Eng Condo ass déi eenzeg Immobiliëformt déi eng direkt Freehold-Eegentum ubitt. Villaen ginn normalerweis iwwer eng 30-Joer Leasehold-Struktur oder eng thailännesch Firma erwuerft, deenen zwee mat zousätzlechem rechtleche Risiko verbonnen sinn.
Wéi eng Mietrendite kann ech vun enger Condo zu Phuket erwaarden?
An der Héichsaison (November bis Abrëll) generéieren Condos an Beräicher wéi Bang Tao oder Surin eng brutto Rendite vun 5 bis 8% pro Joer. Netto (no Käschten fir Verwaltung, Steieren an Ënnerhalt) läit dat éischter tëscht 4 an 6%.
Brauch ech e Visum fir Immobilie an Thailand ze kafen?
Nee. De Kaf vun enger Immobilie ass net un de Visastatus gebonnen. D'Eegentum gëtt awer automatesch keng Ophaltrechter. Fir e laangfristegen Openthalt brauch et eng separat Basis, wéi eng Aarbechtserlaabnis, e Retraiten-Visum (O-A), den Thailand Privilege Elite-Visum, oder e anert berechtegt Programm.
Firwat ass d'chinesesch Kafaktivitéit 2026 esou staark gefall?
Wirtschaftlechen Drock am Interieur vu China huet zu engem Réckgang vu 38,8% bei den Transfere an 42,9% beim Wäert am Q1 2026 gefouert, och wann d'chinesesch Kaeier weiderhin déi gréisst eenzel auslännesch Grupp bleiwen.
Quell: Bangkok Post