Wann Dir schonn eng Immobilie a Phuket iwwer eng thailännesch Firma gekaaft hutt, oder dat plangt, dann ass des Noriicht net just eng Fussnot: Am Mee 2026 huet den Direkter vum thailännesche Department of Business Development (DBD), den Panupong Naiyanapakorn, kloer gesot, datt d'Zäit vun de sougenannte Nominee-Aktionäre eriwwer ass. Ronn 118.000 Firmen mat auslänneschem Kapital ginn elo am ganze Land iwwerpréift, net just an touristesche Regiounen wéi Phuket. Fir all Lëtzebuerger, deen eng thailännesch Firma benotzt fir eng Villa oder e Grondstéck ze halen, ass et Zäit fir séier ze handelen.
Firwat dës Kontrollaktioun grad elo kënnt
Vill auslännesch Investoren hunn zanter Joren op Nominee-Aktionäre gesat, dat heescht op thailännesch Bierger, déi um Pabeier Undeeler halen, ouni datt si eege Suen investéiert hunn oder wierklech an der Firma matschaffen. Domat sollt d'Restriktioun vum Foreign Business Act (FBA) ëmgaange ginn, deen Auslänner an ville Secteure just op 49% Beteiligung limitéiert. Zanter Januar 2026 ass d'Zuel vun neie Firmegrënnungen mat héijem Risiko awer schonn ëm méi wéi 60% zréckgaangen, e Zeeche, datt d'nei Kontrollmechanismen scho wierken. Laut Nation Thailand hunn d'Autoritéiten och ronn 53.000 potenziell riskant Firmeverbindungen an ongeféier 2.000 sougenannt 'Mule'-Bankkonten am Kader vun der breeder Enquête identifizéiert.
D'Situatioun a kompakter Form
- 118.000 Firmen mat auslännescher Beteiligung tëscht 0,01% an 49,99% ginn duerchleiicht
- 6.551 Firmen mat méi wéi 50% auslännescher Beteiligung ginn ënnersicht wéinst méigleche FBA-Verstéiss
- Zanter Januar 2026 ass d'Zuel vun héich-riskante Firmegrënnungen ëm méi wéi 60% gefall
- Wien géint d'Gesetz verstéisst riskéiert bis zu 3 Joer Prisong, Geldstrofen, forcéiert Firmeliquidatioun an Ausweisung aus dem Land
- Legal Alternativen si BOI-Promotion (Investitiounslizenz) oder eng Foreign Business License (FBL)
- D'Kontroll leeft koordinéiert tëscht DBD, dem Department of Special Investigation (DSI), der Police an de Steierbehörden
- Vum 1. Abrëll 2026 un erwaart een, datt DBD fir bestëmmte Firmenännerungen mat auslännescher Beteiligung eng perséinlech Verifikatioun vun den Aktionäre virschreift
Wéi staark ass Phuket betraff?
Phuket bleift den Hotspot vun der ganzer Affär. Vun de ronn 30.000 registréierte Firmen an der Provënz hunn ongeféier 40% auslännesch Aktionäre, domat huet Phuket de gréisste Bündel u Gréizonen-Strukture vum ganze Land. Bei enger rezenter Iwwerpréiwung goufe méi wéi 30.000 Phuket-Firmen ënner d'Lupp geholl, an iwwer 600 Firmen goufen als potenziell riskant markéiert wat Nominee-Arrangementer ugeet.
Parallel dozou leeft an Phuket eng separat Policeoperatioun a méi Phasen (Operation Dismantle Foreign Nominee Network, Phase 4). Bei aacht Razzien goufe scho 16 Persounen ugeklot, 361 Firmen sti weiderhin ënner Enquête, an bei 149 Entitéiten huet een erausfonnt, datt Grondstécker gehale ginn, wou auslännesch Aktionäre méi wéi 50% Kontroll hunn.
Wéi gesäit et an de Nopeschprovënze vu Phuket aus?
D'Zuele vun der ganzer Süde-Küst weisen, datt d'Problematik net just op Phuket beschränkt ass:
| Provënz | Registréiert Firmen | Firme mat auslänneschen Aktionäre | Undeel |
|---|---|---|---|
| Surat Thani (Koh Samui & Koh Phangan) | 16.811 | 11.426 | ~68% |
| Phuket | ~30.000 | ~40% (Undeel) | 40% |
| Krabi | 3.587 | 749 | 20,88% |
| Phang Nga | 1.685 | 346 | 20,53% |
Surat Thani, also Koh Samui a Koh Phangan, huet mat ronn 68% de gréisste relative Undeel vun auslännesch gehale Firmen am ganze Land, méi héich nach wéi Phuket.
Wat seet d'Gesetz genau?
De Foreign Business Act vun 1999 verbitt Auslänner méi wéi 49% vun den Undeeler an Firmen ze halen, déi an restriktive Geschäftskategorien aktiv sinn, ausser mat enger speziller Genehmegung. DBD verlaangt elo vun thailännesche Aktionäre en dokumentéierte Beweis vun der Hierkonft vun hire Fongen, dorënner Kontoauszich a Steiererklärungen. Eng rengfiguerlech Beteiligung ouni reellt Kapital dohannert wäert d'Kontroll net méi bestoen.
D'Strofe bei Verstéiss géint de FBA sinn net symbolesch: administrativ Geldstrofen, strofrechtlech Verfollegung mat bis zu 3 Joer Prisong, forcéiert Opléisung vun der Firma, an Ausweisung vum auslännesche Besëtzer aus Thailand.
Wéi sollt Dir Är Firmenstruktur elo iwwerpréiwen?
-
Maacht een Audit vun Ärer aktueller Firmenstruktur. Wann Är thailännesch Firma op Nominee-Aktionäre baséiert, muss dat direkt identifizéiert ginn. Zitt en Affekot mat FBA-Erfahrung derbäi.
-
Iwwerpréift d'Dokumentatioun vun Äre thailännesche Partner. Jiddereen dovun sollt Kontoauszich a Steierunterlage weisen kënnen, déi eng echt Hierkonft vun de Fongen beleeën. Feelt sou eng Dokumentatioun, gëtt d'Arrangement wahrscheinlech als Nominee-Besëtz klasséiert.
-
Wielt de richtege legale Wee. Fir Aktivitéite mat FBA-Restriktioun ginn et zwee legal Weeër: BOI-Promotion (eng Investitiounslizenz vum Board of Investment) oder eng Foreign Business License (FBL) vum Ministère fir Handel.
-
Froot BOI-Promotion un, wann Äert Geschäft qualifizéiert. De BOI-Status erlaabt 100% auslännesch Besëtz, Steiervirdeeler, an d'Recht auslännescht Personal ze astellen. E passt gutt fir Technologie, Fabrikatioun, Servicer a méi Secteuren.
-
Froot eng FBL un, wann Äert Geschäft net ënner BOI fält. De Prozess dauert vun 60 Deeg un. Et gëtt e Minimum u registréiertem Kapital verlaangt, ofhängeg vun der Aktivitéit, typescherweis vun 3 Millioune Baht un.
-
Strukturéiert Är Aktionären nei, wann néideg. Wëllt Dir thailännesch Partner behalen, stellt sécher, datt hier Roll am Management an an der Finanzéierung wierklech genuin ass. Formaliséiert e Shareholders'-Agreement mat engem thailännesche Affekot.
-
Preparéiert Är Firma op eng Kontroll. Bréngt Buchhaltung, Protokoller vun Aktionärs- a Verwaltungsrotssitzungen, an d'Aktionärsregëster a Rei. DBD koordinéiert d'Kontrollen mat DSI an de Steierbehörden, dëst heescht datt Ongereimtheeten tëscht Firmen- a Steierdokumenter séier opfalen.
-
Sicht professionell Berodung ier Dir reest. Wann Dir eng Rees plangt fir Immobilien ze besichtegen an Affekote ze treffen, plangt dat am Viraus: en komplette strukturellen Audit ka 2 bis 4 Wochen dauern.
Heescht dat, Thailand mécht sech zou fir auslännesch Investoren?
Nee. Thailand mécht seng Dieren net zou, et mécht d'Schlupflächer zou. Deen Ënnerscheed ass wichteg. Wien elo op legal Besëtzstrukturen ëmklëmmt, schützt säi Geschäft an huet e reelle Virsprong géigeniwwer deenen, déi weiderhi mat Nominee-Arrangementer schaffen. Bei Immobilien a Thailand beroden mir eise Kunne genee an dëser Iwwergangsphase, fir datt eng Investitioun a Phuket oder soss anzwousch am Land vun Ufank un op legalen a solidem Buedem steet.
Heefeg Froen
Wat ass en Nominee-Aktionär a Thailand genau?
En Nominee-Aktionär ass e thailännesche Bierger, deen um Pabeier Firmenundeeler hält, awer keng echt Kapital agebruecht huet an och net am Management matmécht. D'Arrangement gouf benotzt fir d'Restriktioun vum FBA ze ëmgoen, déi auslännesch Besëtz iwwer 49% verbitt. Zanter 2026 identifizéiert DBD dës Strukturen aktiv.
Wéi eng Strofen ginn et fir d'Benotzung vun Nominee-Aktionäre?
Bis zu 3 Joer Prisong, administrativ Geldstrofen, forcéiert Firmeliquidatioun, an Ausweisung vum auslännesche Besëtzer. D'Strofe kënnen souwuel den auslännesche Investor wéi och den thailännesche Nominee treffen.
Kann en Auslänner 100% vun enger thailännescher Firma besëtzen?
Jo, iwwer BOI-Promotion oder eng Foreign Business License (FBL). BOI passt fir eng breet Palette vu Secteuren a bréngt zousätzlech Steiervirdeeler mat sech. D'FBL gëtt vum Handelsministère fir spezifesch Geschäftsaktivitéiten ausgestallt.
Betrëfft dës Kontrollaktioun och de Kaf vun engem Kondo?
Nee. De Condominium Act erlaabt et Auslänner, bis zu 49% vun den Eenheeten an engem Kondogebai direkt an hirem eegene Numm ze besëtzen. Déi aktuell Kontrollaktioun riicht sech géint Firmen, iwwer déi Auslänner Grondstécker oder Villae kafen, oder Geschäfter féieren, déi ënner dem FBA restringéiert sinn.
Wéi laang dauert et fir eng BOI-Promotion ze kréien?
D'Bewäertung vun engem BOI-Antrag dauert normalerweis 60 bis 90 Aarbechtsdeeg. D'Preparatioun vun den Dokumenter kann nach eng Kéier 2 bis 4 Wochen dauere. Et ass empfehlenswäert, esou séier wéi méiglech unzefänken, well d'Kontrollen ëmmer méi streng ginn.
Quell: Nation Thailand