D'Äntwert direkt op de Punkt
Wien elo op Phuket oder soss anzwousch a Thailand e Kondo kafe wëll, muss wëssen: d'Quote vun 49% auslännesche Besëtz pro Gebai gëllt weiderhin onverännert. E Gesetz fir dat op 75% opzedreiwen gouf bis August 2026 net verfaasst, geschwecht net am Parlament deposéiert. Wat sech konkret geännert huet, ass eng temporär Reduktioun vun der Iwwerdroungsgebühr op 0,01%, déi awer exklusiv fir Thai Staatsbierger gëllt, net fir auslännesch Käfer.
Firwat dëst Thema grad elo esou vill Verwirrung stëft
An de leschte Méint hu munch Maklerbüroen an Online-Artikelen de Androck ginn, wéi wann d'Iwwerdroungsgebühr vun 2% op 0,01% fir jiddereen gefall wier. Dat ass falsch. De kinneklechen Dekret vum 1. Juli 2026 limitéiert dëse Vollzuegsraat expliziit op Thai Bierger. E Lëtzebuerger, deen e Kondo op Phuket op säin eegene Numm kafe wëll, bezilt weiderhin déi voll 2% Iwwerdroungsgebühr um geschätzte Wäert vum Objet. Op engem Objet vun 10 Millioune THB entsprécht d'Differenz tëscht béide Sätz 199.000 THB (ongeféier 5.700 USD), eng Zomm déi definitiv an d'Käschtekalkul gehéiert, net an d'Marketing-Klengschrëft.
Wat genau gëtt duerch d'49%-Quote begrenzt?
D'Quote fir auslännesch Besëtz vu Kondominiumer läit fest bei 49% vun der gesamter verkeefbarer Wunnfläch vun engem Gebai. Déi verbleiwend 51% mussen Thai Bierger oder Thai-mehrheetlech Firmen gehéieren. Dës Regel steet scho zënter dem Condominium Act vun 1979 am Gesetz an huet all Reform vun de leschte Joerzéngten iwwerlieft, ouni datt hire Kär sech geännert huet: Auslänner kënnen Volleigentum (Freehold) op eng Wunneng am Kondo halen, mä d'Gesamtsomm vum auslänneschen Anteil an engem einzegen Projet däerf ni méi wéi 49% vun der Fläch iwwerschreiden.
An beléifte Wunnengsprojeten op Phuket, an Pattaya oder a Bangkok ass dës Quote oft schonn ausgeschöpft, laang ier de Gebai iwwerhaapt fäerdeg gebaut ass. Wien ze spéit kënnt, steet vru der Wiel tëscht enger Thai-Firmestruktur (mat hire ganz eegenen rechtlechen a Compliance-Risiken) oder engem Leasehold vu maximal 30 Joer. Keng vun béide Optiounen kënnt un e richtege Volleigentum ru.
Kënnt d'Quote op 75% erop, wéi munch behaapten?
D'Diskussioun ëm eng méiglech Erhéijung op 75% ass 2024 opkomm, wéi d'Regierung vum Srettha Thavisin e Package u Mesüre presentéiert huet, fir méi auslännescht Kapital an d'Wirtschaft eranzezéien. Parallel dozou gouf och d'Iddi vun engem 99-Joer-Lease fir Auslänner diskutéiert. Béid Iddien hu Widderstand aus Deeler vun der Thai Gesellschaft ausgeléist, mat der Kritik, datt méi auslännesch Besëtz d'Präisser weider no uewe géif dreiwen an lokal Käfer aus hirem eegene Marché verdrängt.
Bis Mëtt 2026 ass keng vu béide Initiativen zu engem formelle Gesetzesprojet ginn. Aus Regierungskreesser heescht et, béid Proposen sinn 'ënner Studie', eng Formuléierung déi a Thailand praktesch Joeren un Verspéidung bedeiten kann, oder guer keng Ännerung. Wien säin Kaf op eng erwaart Quote-Erhéijung opbaut, spekuléiert op en Datum, dee kee garantéiere kann.
Wéi ee Leasehold ass haut nach méiglech?
De maximale Leasehold-Zäitraum fir Grondstécker bleift bei 30 Joer. Eng Struktur mat 99 Joer, wéi si punktuell diskutéiert gouf, gëtt et esou net am Gesetz, egal wat munch Broschüren suggeréieren.
D'Iwwerdroungsgebühr: wien zoutt genau spuert?
- Vum 1. Juli 2026 bis 30. Juni 2027 gëllt eng reduzéiert Iwwerdroungsgebühr vun 0,01%, awer nëmmen fir Thai Käfer, déi d'Konditioune erfëllen.
- Auslännesch Käfer bezuelen weiderhin de Standardsaz vu 2% um geschätzte Wäert vum Objet.
- Och d'Gebühr fir d'Hypothéik-Registréierung gouf op 0,01% gesenkt, ëmmer nach exklusiv fir Thai Staatsbierger.
Fir en internationale Investisser, deen a säin eegene Numm kafe wëll, ass d'Rechnung einfach: 2% Iwwerdroungsgebühr, ouni Ausnahm.
Wat bréngt dat der auslännescher Verkeefer beim Wiederverkaf?
Eng manner offensichtlech Konsequenz vun der neier Gebührestruktur: verkeeft een säin Kondo un een Thai Käfer bannent der Rabatt-Period (bis den 30. Juni 2027), profitéiert dëse Käfer vun der reduzéierter Gebühr, wat dem Verkeefer e reellt Verhandlungsargument gëtt. Op enger Wunneng vu 5 Millioune THB bedeit dat fir de Käfer eng Ersparnis vu ronn 100.000 THB, e Betrag deen sech gutt an de Verhandlunge notze léisst.
Firwat d'Fläch méi wichteg ass wéi d'Zuel u Wunnengen (Phuket-Spezifik)
Op Phuket gëtt d'auslännesch Quote no verkeefbarer Fläch berechent, net no der Zuel u Wunnengen. Dat bedeit: e puer grouss Wunnenge kënnen d'Quote vill méi séier ausschëpfen, wéi een op den éischte Bléck géif denken. Industriegiden fir Käf op Phuket 2026 wäerten dëse Punkt konsequent ervirhiewen: et léisst sech net just op d'Verkeefsbureau vertrauen, mä eng schrëftlech Bestätegung vum Entwéckler oder der Juristic Office ass ze verlaangen, an dës Zuele solle onofhängeg beim Land Office iwwerprëft ginn, ier en Depot iwwerwise gëtt.
E puer wichtege Facts am Iwwerbléck
- D'Quote fir auslännesch Besëtz vu Kondomobiliar bleift fest bei 49% vun der gesamter Fläch, 51% mussen Thai bleiwen.
- Eng 75%-Propos existéiert, ass awer nach kee formellt Gesetz.
- Leasehold bleift op 30 Joer limitéiert, e 99-Joer-Modell gouf net ugeholl.
- D'reduzéiert Iwwerdroungsgebühr vun 0,01% (Juli 2026 bis Juni 2027) gëllt just fir Thai Käfer.
- Auslännesch Käfer bezuelen weiderhin 2% Iwwerdroungsgebühr.
- D'Quote op Phuket gëtt no Fläch, net no Unitéiten, berechent.
Wien Interesse un engem Investement op Phuket huet a sécher goen wëll, datt d'lokale Regelen richteg respektéiert ginn, kann sech vun Immobilien a Thailand begleeden loossen, éier eng Décisioun geholl gëtt.
Quell: ReloSale
Oft gestallte Froen
Kann ee als Lëtzebuerger nach 2026 e Kondo a Thailand am eegene Numm kafen?
Jo. Auslänner (och Lëtzebuerger) kënnen Volleigentum (Freehold) op eng Kondo-Wunneng halen, soulaang d'49%-Quote vum Projet net ausgeschöpft ass. D'Bezuelung muss a Frendwährung iwwer eng Thai Bank transferéiert ginn, wat en offizielt Foreign Exchange Transaction (FET) Dokument generéiert, dat spéider fir d'Eegentumsregistréierung gebraucht gëtt.
Ass et wouer, datt d'Quote elo op 75% erop gaangen ass?
Nee. D'Quote läit och nom August 2026 nach ëmmer bei 49%. E Vorschlag fir 75% zirkuléiert, ass awer bis elo weder als Gesetzesprojet ausgeschafft nach am Parlament deposéiert ginn.
Wéi vill Iwwerdroungsgebühr muss ee als auslännesche Käfer bezuelen?
Den Standardsaz vu 2% um geschätzte Wäert vum Objet. Déi reduzéiert Gebühr vun 0,01%, déi vum 1. Juli 2026 bis den 30. Juni 2027 gëllt, ass exklusiv fir Thai Staatsbierger reservéiert.
Wat geschitt, wa d'49%-Quote an engem Projet scho voll ass?
An deem Fall bleiwen nëmme nach zwou Optiounen: e Leasehold vu maximal 30 Joer oder eng Thai-Firmestruktur. Béid hu rechtlech Limitte a Risiken, déi net mat engem direkten Volleigentum ze vergläiche sinn. Et lount sech ëmmer, virum Depot d'Quote beim Land Office schrëftlech kontrolléieren ze loossen.