D'Kärfro: Ass meng Nominee-Firma an Thailand nach sécher?
Nee, net méi wierklech. D'Zuel vun neie Firmegrënnungen mat verdächtege Proxy-Strukturen ass an der lëtzter Berichtsperiod vun 561 op 141 gefall, dat ass e Réckgang vu 75%. Zousätzlech gouf d'Department of Business Development (DBD) e neit Reglement erausginn, den Order No. 2/2026, deen zënter dem 1. August 2026 gëllt an d'Kontrollen net just bei der Grënnung, mä während dem ganze Liewe vun der Firma verschäerft.
Fir vill Lëtzebuerger, déi sech mat engem Appartement zu Bang Tao oder engem Grondstéck zu Koh Samui e Stéck Thailand sécheren wollten, war déi klassesch Léisung laang eng thailännesch Firma mat engem lokale Stréimann als Majoritéitsaktionär. Dës Konstruktioun gëtt elo Stéck fir Stéck ofgebaut, an wien esou eng Firma huet, sollt net waarden bis d'Kontrolleuren un d'Dier klappen.
Firwat ass d'Zuel vun Nominee-Firmen sou staark gefall?
D'thailännescht Wirtschaftsministère (Ministry of Commerce) kontrolléiert bei der Registréierung vun enger Firma elo méi genee: d'Hierkonft vum Kapital, d'reell Aktivitéit vun de thailännesche Aktionären an hir finanziell Kapazitéit, hire deklaréierten Undeel wierklech ze bezuelen. Firmen, déi kloer Zeeche vun engem Nominee-Setup weisen, ginn haut ganz einfach net méi zougelooss.
Doriwwer eraus weist eng separat Statistik vum DBD, dass Registréierunge vu Firmen mat 0,01 bis 49,99% auslännescher Bedeelegung ëm 51% am éischten Trimester 2026 an ëm 65% tëscht dem 1. an dem 31. Mee 2026 zeréckgaangen sinn. E kloert Signal, dass d'Kontrollmechanismen viraus schaffen.
Firwat ass dëst méi wéi eng Statistik fir Villa-Käufer?
Dat thailännescht Wirtschaftsministère selwer betount, dass déi 141 neie Registréierungen just d'Spëtzt vum Äisberg sinn. Dausende vu bestoende Nominee-Strukture bleiwen ausserhalb dëser Zuel, funktionéieren awer weider a sinn potenziell verletzlech.
Maartschätzungen ginn dovun aus, dass 40 bis 60% vun de Villaen op Grondstécker zu Phuket a Koh Samui iwwer Firmen mat Nominee-Charakteristike kaaft goufen. D'Department of Special Investigation (DSI) huet seng Kontrollen an de Touristeregiounen, besonnesch zu Phuket, Krabi an Surat Thani, an de leschte Joren staark ausgebaut. Thailännesch Geriichter hunn scho méifach de forcéierten Verkaf vu Grondstécker ugeuerdent, wann sech erausgestallt huet, dass thailännesch Aktionären just als Stréimann fir en auslännesche Käufer gehandelt hunn.
Wat seet den Foreign Business Act genee?
Den Foreign Business Act vun 1999 verbitt Auslänner, méi wéi 49% vun den Aktien an thailännesche Firmen ze halen, déi an geschützte Beräicher aktiv sinn, dorënner de Grondbesëtz. Eng Nominee-Konstruktioun versicht just, dëse Grenzwäert scheinbar anzehalen, ouni datt de thailännesche Partner wierklech Kapital investéiert oder Entscheedungen freet.
Rechtlech gesinn ass sou eng Firma eng Ëmgoungskonstruktioun vum Gesetz, an d'Geriichter behandelen dat och sou. D'Konsequenze si kloer definéiert:
- Bis zu 3 Joer Prisong
- Gëeldstrof bis zu 1 Millioun THB
- Méiglech forcéierten Verkaf vum Grondstéck duerch d'Geriicht
- Kriminell Verantwortung och fir déi thailännesch Stréimänner selwer
Wat mécht den Order No. 2/2026 konkret aneschters?
Den DBD Order No. 2/2026, effektiv zënter dem 1. August 2026, verlaangt vun auslännesche Investisseuren an hire Vertrieder eng detailléiert Erklärung vun der Investitiounsstruktur an de Beweis vun der Kapitalhierkonft. Dëst gëllt net just beim Grënnungsakt, mä bei all spéiderer Ännerung vun den Aktionären, dat mécht et vill méi schwiereg, eng Nominee-Struktur laangfristeg ënner dem Radar ze halen.
Experten schätzen, dass ronn 119.000 Firmen Mëtt 2026 an d'Risikokategorie falen, also potenziell Zeechen vun enger Nominee-Struktur weisen. Wie eng Firma laangjäreg mat engem thailännesche Majoritéitsaktionär bedreiwt, sollt domat rechnen, dass eng méi genee Kontroll iergendwann kënnt, sief et bei enger Ännerung vun den Aktionären, engem Verkaf vun den Immobilien oder duerch eng Bezechnung vun Drëtter.
Wéi kann een als Lëtzebuerger legal a Thailand investéieren?
Auslänner dierfen ëmmer nach kee Grondstéck a Thailand direkt am eegenen Numm besëtzen (Land Code, Sektioun 86). Dat bleift och 2026 sou, an et ass keng gesetzlecht Initiativ am Gaang, dëst z'änneren. Wien op eng Léisung baut, bei der de Verbuet an de kommende Joeren fällt, sollt sech net drop verloossen.
Drei legal Alternativen bestinn haut:
- Laangfristeg Locatioun: E Standardvertrag leeft 30 Joer, mat der Optioun op zwou Verlängerungen (30+30+30). D'Land gëtt vum thailännesche Besëtzer gepachtet, während d'Haus drop als Eegentum vum Auslänner registréiert ka ginn.
- Freehold-Appartement: E Condominium ka voll am eegene Numm gehale ginn, soulaang de Quote vun auslännesche Besëtzer am Gebai 49% vun der Gesamtfläch net iwwerschreit.
- Usufruct: E liewenslaangt Nutzungsrecht, dat beim Land Department registréiert gëtt.
Fir Käufer, déi zwëschen Villa an Appartement zécken, kéint de Condominium-Marché duerch dëse Kontext un Attraktivitéit gewannen, well de Käufer hei net op eng komplex Firmestruktur ugewisen ass.
Wat sollt ee mat enger bestoender Nominee-Firma maachen?
D'Empfeelung ass kloer: wien haut nach eng Firma mat Nominee-Charakter huet, sollt eng rechtlech Audit maachen loossen, éier eng Kontroll vu selwer kënnt. D'Ëmwandlung an eng Locatiounsstruktur ass méiglech, kascht awer 100.000 bis 300.000 THB, dorënner Steieren an Affekote-Käschten. De Prozess gesäit vir, dass d'Firma d'Land un eng thailännesch Privatpersoun oder Entitéit verkeeft, gefollegt vun engem Locatiounsvertrag. De Virdeel: kee méi kriminellt Risiko, an eng transparent Besëtzverhältnis.
Eng bestoend Nominee-Firma z'ënnerhalen kascht typescherweis 50.000 bis 150.000 THB pro Joer, ouni dass jeemools garantéiert ass, dass d'Struktur net spéider fir illegal erkläert gëtt. Dës Käschte-Risiko-Rechnung mécht d'Ëmwandlung fir vill Besëtzer attraktiv.
Fir Lëtzebuerger Käufer, déi hiert Projet zu Phuket oder anerwäerts an Thailand planen, kann eng gutt Berodung vun Ufank un dës spéider Kappwéi vermeiden. Bei Immobilien a Thailand hëllefe mir eise Clientë genau esou Strukturfroen fréizäiteg opzeklären, éier e Kaaf ënnerschriwwe gëtt.
Quell: Thailand Business News